黃曉家  姜寧  李彥軍

    提要：居住是人類的更高級追求，隨著我國進入小康社會，對住宅的追求會在技術、質量、安全、舒適、經濟和使用等各個方面體現出來，本文論述給水排水與消防對住宅等級劃分等影響，以及具體實施方法。
    關鍵詞：住宅 等級 給水排水 消防

1 前言

    衣食住行是人的基本需求，我們的祖先曾講過：“衣以遮體，食以裹腹。衣食足而知榮辱”，顯然，住是衣食的更高追求，為此我們的祖先又講：安居樂業。即人們只有有了住宅，才能安心地工作，創造一番事業。美國行為心理學家佛羅姆如此說“人只有滿足了基本需求，才會有更高級的追求”。
    我國已進入小康社會，衣食已經解決；社會進入告訴成長期，人們對居住條件和環境的要求會更高和更寬廣，由對單一條件的追求，道木前對綜合品質的追求；由單純的面積追求，到目前對質量的追求；再進一步到科技含量的追求。這些都導致住宅房地產市場由過去的粗放式建設竟應，到目前的產業化和工業化的集約化竟應。
    進入二十一世紀后，我國對住宅提出了舒適性、使用性、安全性、耐久性和經濟性的性能要求，而對住宅的建設提出了建筑與結構技術、節能與新能源的利用、廚衛技術、管線技術、環境及其保障技術、智能化技術和施工監造技術，同時提出了住宅的3個檔次分類——適用型、舒適型和享受型，這些技術要求和分類都與給水排水和消防有關，本文試圖根據住宅的不同等級和標準要求，提出與之相適應的給水排水與消防的設計標準，以便于設計中掌握尺度，達到不同檔次住宅的舒適性、實用性、安全性、耐久性和經濟性的要求。

2 給水排水設計標準

   在設計策劃過程中，設計人員應根據業主投資情況，以及業主對住宅檔次的確定，提出各個專業的具體技術指標、標準，以便體現業主的建設要求，為業主把好投資關和品質質量關。
    我國的住宅投資主體將由國家投資，發展到以非國有投資為主，建設部政策法規司副司長李秉仁在“2000中國住宅產業國際高峰論壇”上透露，國有資本將大批量退出房地產業，進一步吸引非國有資本的進入，國有房地產企業在房地產業中所占的比例應降至40%左右。這樣在今后的房地產市場中設計的投資估算會要求很嚴，而對建設標準亦會要求很嚴，只有這樣房地產商才能占領市場形成品牌，而在這個過程中設計院也會創立自己的品牌，據調查上海、成都在房地產市場中已經形成那家設計院設計的住宅會更容易出售的品牌效應。所以在設計策劃中應確定各個專業的設計標準，以便于投資估算和品質控制。
   鑒于上述房地產市場投資主體的變化，以及居民對住宅的新概念和住宅品質、質量的全方位的追求，使住宅房地產市場有了新的變化。“工程師是工程的靈魂”，如設計不是精品，用再好的材料也不是精品。為此工程技術人員應根據市場的需求，在總結人們對住宅不同功能 、品質、環境和舒適程度的追求，提出適當超前的設計理念，以滿足人們對住宅日日增長的要求。

2.1 住宅等級劃分
    目前國內把住宅分為適用型、舒適型和享受型3個等級，其具體分類如下：
    適用型住宅：該登記的住宅是適合于工薪階層，該階層收入固定且較低，人數最多。主要以居住為主要目的，對品質、質量和環境、舒適度的追求不高，對平面功能追求不強烈，家庭室內裝修不高，材料檔次低，對給水排水和消防的要求不高，衛生間和廚房潔具為國產普通型，能滿足使用和一般安全即可。該類住宅要求投資盡可能節省。盡管工薪階層人數多，但收入低，購買力不足，未來不是房地產市場的主體購買者。
    舒適型住宅：該等級的住宅是適合于白領階層，該階層收入較高且浮動較大，收入跨度大，人數較多。該類住宅以居住為主要目的，同時兼有休閑的目的，對品質、質量和環境、舒適度有一定的追求，對平面功能有強烈要求，家庭室內裝修一般為木地板，材料檔次較高，對給水排水和消防的要求較高，衛生間和廚房潔具為國產豪華型或合資產品。對環境有追求，要求一定的情調，住宅要求能滿足居住和休閑的舒適性的功能要求。對使用、安全要求較高。該類住宅對投資位于中檔，但是有一個心理價位和界線，由于白領階層的多樣化，這一界線又很不明朗和模糊，是一個多樣化的追求群體，也是房地產購房主體。
    享受型住宅：該等級的住宅是適合于老板和年薪20-30萬元以上的白領，該階層有固定的高收入，且上不封頂，人數較少。該類住宅以居住為主要目的，同時兼有休閑、娛樂和招待客人的目的，對品質、質量和環境、舒適度有強烈的追求，對平面功能有強烈要求，室內裝修一般為木地板，材料檔次高，經常會用國外進口名牌產品，對給水排水和消防的要求高，衛生間和廚房潔具為國外進口產品。對環境和情調追求高，住宅要求能滿足居住和休閑、娛樂和招待的舒適性的功能要求。對使用、安全要求高。該類住宅對投資位于高檔，以滿意度為主，對投資限制較少，是房地產購房主體，但人數太少。
    適用型、舒適性和享受型3個等級的住宅構成了房地產市場的金字塔，適用型住宅在低層，人數最多，舒適型住宅在中間，人數次之，享受型住宅在塔頂，人數最少。但從未來購買力和購房人數來講，房地產市場將呈現兩頭少中間大的格局。
    作者根據住宅的舒適性、適用性、安全性、耐久性和經濟性，以及節能與新能源的利用、廚衛技術、管線技術、環境及其保障技術、智能化技術提出適合住宅房地產市場3個等級“適用型、舒適型和享受型”的給水排水和消防的設計標準，詳叫表1。

表1  3種房型給水排水和消防設計標準

2.2 設計標準
    住宅的設計標準分為2部分，一是純設計標準，如用水標準，它跟器材的標準無關，二是與器材相關的標準，如采用IC卡水表等。
    純設計標準的選用，即體現業主的意旨又體現設計水平，設計院應認真對待，目前純設計標準有生活用水標準、熱水用水標準、飲用水標準、衛生間防嗅技術標準（包括排水管道設計標準（1管制、2管制、3管制，器具通氣四個等級）和地漏設計標準）、管道技術（管道保溫、管道井和暗裝等）等，這些標準的選用應與表1的3種房型相適應，因每一標準的采用都涉及到投資，設計人員即不能盲目的采用高標準，又不能采用與建筑等級不相符的低標準，造成業主對建筑物的定位不足等。
    生活用水標準隨著住宅等級的升高應適當提高用水標準，原因是等級高可能的洗衣、洗澡、接待客人多，家庭傭人可能雇傭，這樣如果用水標準低，住戶可能用水指標不夠，出現投訴的問題。若出現不適當的高用水指標，建設單位要多支付資源費，業主會有意見。另外國家強調節水，如北京市規定每戶每月的用水指標為9m³，相當于每人的用水指標為100L/pc·d，而天津市規定每人的用水定額為80L/pc·d，在如此低的用水指標下，設計必須采用節水龍頭和潔具，否則用水將不夠，因此生活用水指標在設計中應認真對待。
    熱水用水指標和管道系統設計標準是體現住宅等次的一個重要指標，若不采用集中熱水供應系統，系統簡單，只需根據能源情況予留電或煤氣熱水器的位置即可，住戶可根據自己的喜好選擇。但當采用集中熱水供應系統時，問題就復雜，一是熱水用水指標，二是系統的選擇。熱水用水指標應根據住宅檔次適當增加，如專為外國人居住的住宅，熱水用水指標應適當提高，因他們的生活習慣是每天洗澡，而日本人的住宅熱水用水溫度應適當提高，因日本人習慣水溫較高的泡浴，而且熱水指標與設備和能源的投入有關，隨著房地產市場的進一步深化，地產商會精打細算的，這時若設計沒有考慮到，會很被動，為此用水指標應認真研究和對待。
    熱水系統的選擇涉及到供水溫度和節水問題，目前住宅熱水供應系統一般分為全日制供水和定時供水兩種方式，目前物業管理者，往往為增加收入采用低溫供熱水，熱水供水溫度一般為50℃，這樣若管道系統設計不合理，可能造成住戶一是浪費水，二是用水溫度不足，多增加熱水費。據調查，目前生活熱水的收費標準約為10-15元m³。如約提高生活熱水的溫度高，能源耗費大，物業管理成本增加。根據《建筑給水排水設計規范》規定，熱水的實際溫度為60℃，一般生活熱水水加熱器的出口水溫度控制在65℃左右，管道熱損失按最高10℃計算，則最低住戶用水溫度應為55℃。一般情況下水溫高用戶水浪費少，這便與物業管理有矛盾，當然管道設計也是一個問題，一般在管道設計時熱水管道應盡可能短，管道保溫好，目前國家設計規范還沒有打開熱水龍頭到出熱水的時間，不過目前一般國際上公認的標準是最長不超過10秒，這一標準看起來簡單，其實從管道設計來看還是有困難，因在設計是還要考慮支管管道加熱問題。若時間再長水的浪費就太大，設計時如果橫支管太長，可采用橫支管循環管方式，但橫支管循環太困難，目前國際上使用較多的電半熱，這種方式是特殊設計的導熱電纜，纏繞在管道上，達到保溫的目的。
    飲用水設計標準亦即生飲水標準，一般設有直接飲用水系統的住宅是高級公寓，目前國家正在制定飲用水設計規程，估計不久就要出臺，生飲水系統是在自來水的基礎上進一步處理，達到直接飲用的標準，其處理工藝一般為活性炭、膜過濾、消毒等，活性炭只是在自來水有機物含量較高時才采用，一般飲用水系統的管材和器具均采用食品型不銹鋼或紫銅管，紫銅管的銅含量要求在99.99%以上。管道系統采用循環系統，循環回水膜過濾消毒后回到飲用水水箱。
    衛生間防嗅技術標準，主要涉及到排水管道的1管制、2管制、3管制和器具通氣立管，以及地漏設計標準，1管制就是目前家庭住宅中通常應用的排水系統，廚房或衛生間僅有一根排水立管，1根立管檔次最低，易產生嗅味，但投資最低，節省衛廚面積，適用于適用型住宅。2管制為一根污水排水管一根通氣立管，一般用于多層舒適性住宅和高層適用型住宅，也有2管制為一根糞便水和一根清潔廢水排水立管，這種系統適用于有中水系統的適用型住宅。3管制為一根糞便水排水立管、一根清潔廢水排水立管和一根通氣立管，一般用于多層高級公寓和高層舒適性住宅、高級公寓，器具通氣排水用于高級公寓和涉外住宅。對于設有中水系統的住宅最好采用3管制排水系統。另外根據《建筑給水排水設計規范》規定1層住戶衛廚應單獨排出或高層的排水系統低層應單獨排出，這一條必須堅持，這是設計問題，如有的設計沒有這樣做，導致一層或低層住戶污水返溢，嚴重影響衛生質量。
    地漏是衛生間空氣質量好壞的重要影響因素之一，地漏首先應是水封大于50mm的地漏，但水封深度不能大于100mm，否則排水困難。盡管水封為50mm，但水封還是易被破壞，特別是高層住宅。地漏水封被破壞有2種原因，一是排水系統管道原因，這與設計標準有關，正確設計一般不會或較少出現地漏水封破壞現象。另一個原因是，目前家庭的衛生間內很難性成水流，即地漏無水可補水，無水封地漏就冒嗅味，在很多高層住宅之中存在這個問題。解決這一問題的最好辦法是給地漏水封補水，如人工補水，或采用多通道地漏由洗臉盆的排水給地漏補水，目前這種設計方法已在設計中采用，我院在北大醫院外科樓的設計中采用了此技術。上海的高級住宅中也看到了這種設計方法。

2.3 器材標準
    對于住宅影響其質量和品質的另一個標準是器材的質量，一般這與投資有直接關系，主要體現在衛生潔具和其配套五金件、管材等。對于適用型住宅一般采用PVC塑料排水管，給水采用熱鍍鋅鋼管或PPR、PB、PE等塑料管，對于舒適型和享受型住宅最好排水采用機制排水鑄鐵管，給水采用銅管等高檔金屬管材。對于衛生潔具適用型住宅采用國產一般衛生潔具，舒適型采用國產高級或合資衛生潔具、進口一般等級衛生潔具，享受型住宅或涉外公寓采用進口高級衛生潔具。

2.4 噪音控制
    給排水系統的噪音目前以成為人們關注的問題之一，它主要通過設計標準和器材的選用來體現，如選用PVC塑料排水管，衛生間的噪音值要比選用機制排水鑄鐵管高3~5dB，有管道井和管道保溫可降低1~2dB。另外是設計問題，如高層住宅給水系統減壓閥選擇不對，可能造成管道噪音增加較大，解決的方法是嚴格計算，在可能出現噪音時，采用大小雙閥減壓。給水系統的排氣也是噪音產生的根源之一，在給水系統立管的頂端設自動排氣閥，以便解決因氣阻產生的噪音。水泵和水箱是噪音產生的主要原因，水泵最好選用低轉速水泵，再加水泵隔振設計，水泵噪音可基本消除，水箱噪音消除的辦法是采用水下進水方式，但應有防污控制措施。

3 消防

    住宅消防設計應符合國家《建筑設計防火規范》和《高層民用建筑設計防火規范》的要求，目前難題是高級公寓的消防設計如何處理，這主要針對自動噴水滅火系統的設計。作者曾參觀過一些設計自動噴水滅火系統的高級公寓，系統設計和噴頭選擇基本按現行《自動噴水滅火系統設計規范》中危險等級設計，所采用噴頭為普通68℃噴頭，這不符合美國NFPA13、NFPA13D、NFPA13R的規定。
    我國現行《自動噴水滅火系統設計規范》，以及99修訂報批稿均無住宅自動噴水滅火系統的內容，但享受型住宅因室內裝修豪華，以及室內設備的昂貴，為保證生命財產的安全，應考慮設置自動噴水滅火系統。根據美國NFPA13規定，住宅噴頭為快速反映的專用噴頭，其RTI值為不大于50（m·s）^0.5，按NFPA13D和NFPA13R規定動作噴頭按2個或4個噴頭計，系統可與生活給水系統合并。
    根據國內住宅發展趨勢，以及高級住宅面積擴大化，本人認為高級公寓，涉外住宅，或投資在3000元/m²以上的公寓宜設置自動噴水系統，標準可依據現行《自動噴水滅火系統設計規范》，按輕危險等級考慮系統設計，噴頭采用快速反應住宅噴頭。

4 高新技術

    目前國內住宅設計工程設計中采用高新技術比較多，作者僅就所了解部分，在這里僅略做介紹。
    1）太陽能熱水技術，利用太陽能熱水系統制備生活熱水，符合國家能源政策和環保政策，一是節能，二是清潔能源，且是國家推廣項目。方法是每個門洞有一組太陽能熱水器和一個較大的熱水儲罐，來解決住宅熱水供應問題。這種系統多用在多層住宅和小高層住宅，為保證系統供水的可靠性，各家各戶可備用電加熱器。
    2）利用地熱供應生活熱水技術，我國地熱儲量較多，采用該方法可節能和較少環境污染。該技術主要是開采利用地熱水，以及地熱水的循環回灌至地下水問題，關于地熱水的回灌，目前技術還不很成熟。
    3）地漏水封自動補水做法，主要是用洗臉盆排水來補充地漏水封，或者采用專用給水管給地漏補水，但應考慮防污染回流問題。
    4）生飲水處理技術和系統設計，目前建設部設計院和清華大學在制定設計規范，主要有3個問題，一是用水指標的確定；二是生飲水處理技術；三是管道系統的水力計算。目前國內無小當量和總當量數極少的秒流量計算公式，這方面有待進一步研究。
    5）生活熱水系統熱量計量表的應用，熱水系統采用熱量計量表可促進物業供應優質達到溫度的熱水，對保護住戶的合法利用有幫助。
    6）三表出戶做法。三表出戶做法有2種，一是采用3表遠傳技術，一次顯示儀表在戶內，二次顯示儀表在戶外，來實現3表出戶。另一做法是在一梯2戶的單元式住宅，管道設置在靠樓梯一邊的墻內，3表設置在樓梯間休息平臺的隔墻內，即暗裝又達到3表出戶的目的。
    7）消防技術，住宅自動噴水技術，目前國內還沒有住宅自動噴水設計規范，盡管我們可以參考美國NFPA13D和NFPA13R，但國內因行為習慣和國外不同，還有很多異同之處。
    8）中水技術，盡管我院在80年代和90年代對機械工業的綜排廢水再生回用技術有長足的研究，在國內處于領先地位，盡管住宅中水系統與之有相似之處，但對住宅中水我們畢竟還沒有工程經驗，應進一步加強研究和工程應用。并且注重處理工藝和系統水量平衡，以及補水不受污染等方面進一步研究。

5 結論

    住宅設計應根據舒適性、使用性、安全性、耐久性和經濟性，以及住宅的3個檔次適用經濟型、舒適型和享受型分別采用不同的設計標準和器材，并盡可能的采用新技術，以適應市場經濟的需要和人們對住宅多樣化的追求。

參考文獻：
略。
作者：黃曉家，教授級高工，機械工業部設計研究院，100089 北京西三環北路5號。
      李彥軍 晉中市公安消防支隊 030600
      姜寧   太原市公安消防支隊 030001